Skip to main content

फ्लॅट खरेदी करताना बिल्डर्सकडून होणाऱ्या फसवणुकीचे प्रकार आणि त्यापासून बचावाचे उपाय

 फ्लॅट खरेदी करताना बिल्डर्सकडून होणाऱ्या फसवणुकीचे प्रकार आणि त्यापासून बचावाचे उपाय

घर खरेदी करणे हे अनेकांसाठी आयुष्यातील महत्त्वाचे स्वप्न असते. मात्र, काही बिल्डर्स ग्राहकांची फसवणूक करून त्यांच्या मेहनतीच्या पैशाचा गैरवापर करतात. खास करून नागपूरसारख्या शहरांमध्ये, जिथे रिअल इस्टेट क्षेत्र वेगाने वाढत आहे, अशा फसवणुकीच्या घटना वाढत आहेत. या ब्लॉगमध्ये आपण अशा फसवणुकीचे प्रकार आणि त्यापासून बचावाचे उपाय पाहूया.






​






१. खोट्या आश्वासनांची जाहिरात

बिल्डर्स आकर्षक जाहिरातींमध्ये आलिशान सुविधा, परिपूर्ण लोकेशन आणि स्वस्त दर दाखवतात. मात्र, प्रत्यक्षात या सुविधा मिळत नाहीत किंवा प्रकल्प पूर्ण होण्यास विलंब होतो. काही वेळा तर जाहिरातीत दाखवलेले फ्लॅट्स अस्तित्वातच नसतात.​

बचाव: प्रकल्पाची प्रत्यक्ष भेट घ्या, बिल्डरची पार्श्वभूमी तपासा आणि RERA नोंदणीची खात्री करा.​

२. मंजुरी नसलेल्या किंवा बेकायदेशीर बांधकाम

काही बिल्डर्स आवश्यक परवानग्या न घेता बांधकाम करतात, ज्यामुळे भविष्यात कायदेशीर अडचणी येऊ शकतात. अशा प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक केल्यास ग्राहकांना मोठ्या आर्थिक नुकसानीला सामोरे जावे लागते.​

बचाव: सर्व आवश्यक परवानग्या, जमीन मालकीचे दस्तऐवज आणि इतर कायदेशीर कागदपत्रे तपासा.​

३. एकाच फ्लॅटची अनेकांना विक्री

काही फसवणूक करणारे बिल्डर्स एकाच फ्लॅटची विक्री अनेक ग्राहकांना करतात, ज्यामुळे भविष्यात मालकी हक्कावर वाद निर्माण होतो.​

बचाव: सर्व कागदपत्रे, विशेषतः विक्री करार, नोंदणी दस्तऐवज आणि मालकी हक्काचे पुरावे तपासा.​

४. प्रकल्प पूर्ण होण्यास विलंब

बिल्डर्स वेळेवर प्रकल्प पूर्ण करण्याचे आश्वासन देतात, पण प्रत्यक्षात अनेक वेळा प्रकल्प पूर्ण होण्यास मोठा विलंब होतो. यामुळे ग्राहकांना भाडे आणि गृहकर्जाचे हप्ते एकत्रितपणे भरावे लागतात.​

बचाव: विक्री करारात विलंब झाल्यास दंडाची तरतूद असलेली अट समाविष्ट करा आणि प्रकल्पाच्या प्रगतीवर नियमितपणे लक्ष ठेवा.​

५. खोट्या परताव्याचे आश्वासन

काही बिल्डर्स निश्चित परतावा किंवा भाड्याचे आश्वासन देतात, पण प्रत्यक्षात असे परतावे मिळत नाहीत. या प्रकारात ग्राहकांची मोठी फसवणूक होते.​

बचाव: अशा आश्वासनांची लेखी खात्री घ्या आणि ती कायदेशीर करारात समाविष्ट करा.​

६. लपवलेले अतिरिक्त शुल्क

बिल्डर्स विक्री करारात लपवलेले अतिरिक्त शुल्क, जसे की देखभाल शुल्क, पार्किंग शुल्क इत्यादी, नंतर आकारतात. यामुळे ग्राहकांना अतिरिक्त आर्थिक भार सहन करावा लागतो.​

बचाव: सर्व अटी आणि शुल्कांची सविस्तर माहिती लेखी स्वरूपात घ्या आणि ती करारात समाविष्ट करा.​

७. बेकायदेशीर बांधकाम किंवा अतिक्रमण

काही प्रकल्प बेकायदेशीररित्या किंवा अतिक्रमित जमिनीवर बांधले जातात, ज्यामुळे भविष्यात कायदेशीर अडचणी निर्माण होतात.​

बचाव: जमिनीच्या मालकीचे दस्तऐवज, बांधकाम परवानग्या आणि इतर कायदेशीर कागदपत्रे तपासा.​

८. खोट्या कागदपत्रांची फसवणूक

काही वेळा बिल्डर्स खोट्या कागदपत्रांच्या आधारे फ्लॅट विकतात, ज्यामुळे ग्राहकांना मालकी हक्कावर प्रश्नचिन्ह निर्माण होते.​

बचाव: सर्व कागदपत्रे, विशेषतः जमीन मालकीचे दस्तऐवज, विक्री करार आणि इतर कायदेशीर कागदपत्रे, अनुभवी वकिलांकडून तपासून घ्या.​

९. जबरदस्तीने बुकिंग रद्द करणे

काही बिल्डर्स ग्राहकांना जबरदस्तीने बुकिंग रद्द करण्यास भाग पाडतात, जेणेकरून ते फ्लॅट उच्च दराने इतरांना विकू शकतील.​

बचाव: बुकिंग रद्द करण्याच्या अटींची सविस्तर माहिती करारात समाविष्ट करा आणि कोणत्याही दबावाखाली निर्णय घेऊ नका.​

१०. सबव्हेंशन योजनांची फसवणूक

बिल्डर्स सबव्हेंशन योजनांच्या अंतर्गत ग्राहकांकडून काही रक्कम घेऊन उर्वरित रक्कम बँकेकडून घेतात, पण नंतर प्रकल्प पूर्ण न करता गायब होतात.​

बचाव: अशा योजनांमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी सर्व कायदेशीर अटी तपासा आणि अनुभवी वकिलांचा सल्ला घ्या.​

निष्कर्ष

फ्लॅट खरेदी करताना योग्य माहिती, सतर्क

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Key Facts About Indian Paradise Flycatcher (Terpsiphone paradisi):

 Key Facts About Indian Paradise Flycatcher (Terpsiphone paradisi): 1. Appearance: Males are known for their long tail feathers (can be up to 24 cm or longer!). The male can be white or rufous (reddish-brown) , while the female is usually rufous with a shorter tail. Both sexes have a glossy black or bluish-black head with a crest and striking blue rings around their eyes. 2. Scientific Classification: Scientific Name: Terpsiphone paradisi Family: Monarchidae Order: Passeriformes 3. Habitat: Found across forests, gardens, and wooded areas in the Indian subcontinent. They are seen in both plains and hills , often migrating to different elevations depending on the season. 4. Distribution: Found in India, Pakistan, Nepal, Sri Lanka , and parts of Myanmar and Southeast Asia . 5. Diet: Mainly insectivorous – they feed on flying insects like flies, moths, and beetles. Often seen darting through trees or hovering briefly to catch insects...
Post a Comment
Read more

what is CNG

  what is CNG CNG stands for Compressed Natural Gas and is a cleaner-burning alternative fuel for vehicles. CNG is primarily composed of methane gas and is sourced from natural gas reserves. CNG is considered a more environmentally friendly fuel option compared to gasoline or diesel, as it produces lower emissions of pollutants such as carbon dioxide, nitrogen oxides, and particulate matter. CNG vehicles have lower greenhouse gas emissions compared to conventional gasoline or diesel vehicles, making them a popular choice for reducing carbon footprints and combating air pollution. CNG fuel is stored in high-pressure cylinders installed in vehicles. These cylinders are designed to withstand the high pressures required to store the gas efficiently. CNG refueling stations are required to compress natural gas to a high pressure to ensure adequate storage capacity in the vehicle's cylinders. CNG vehicles generally have a slightly lower fuel efficiency compared to gasoline or diesel vehic...
Post a Comment
Read more

Tadoba Andheri Tiger Reserve Maharashtra (National Park)

 History of Tadoba Deer Tadoba Andhari Tiger Reserve is a wildlife sanctuary and tiger reserve located in the Chandrapur district of Maharashtra, India. It is one of the oldest and largest national parks in the state. The reserve spans an area of approximately 1,700 square kilometers and is named after the Tadoba Lake and Andhari River that flow through the area. Tadoba Andhari Tiger Reserve is renowned for its rich biodiversity and is home to various flora and fauna species, including tigers, leopards, sloth bears, wild dogs, Indian gaur (bison), spotted deer, sambar deer, and many bird species. The reserve is especially known for its tiger population, making it a popular destination for wildlife enthusiasts and photographers. Visitors can explore the reserve through organized safaris conducted by the forest department. Jeep and canter (open bus) safaris provide opportunities to witness the wildlife and experience the natural beauty of the reserve. The reserve also offers bird...
Post a Comment
Read more